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深度研究 全国3年累计近200幅租赁用地,目前无一入市_
发布日期:2020-05-20 13:12   来源:未知   阅读:

“自中央“十九大“定调房住不炒,租售并举政策已出台近3年,从中央到地方各部委先后制定了各类支持、规范租赁市场健康发展的细则,推动租赁市场发展可谓落地有声。

截至2020年4月,全国范围内总计推出租赁用地近200块,规划建筑面积超1200万方,预计未来能释放近20万套租赁房源。但从目前来看,整体租赁用地开工进度缓慢,近八成还未开工,截止本文发稿前尚无建成项目入市。

我们将从租赁用地的量价、城市分布、拿地主体等几个维度,尝试对全国已推出租赁用地进行盘点解读。

(注:本文仅就政府出让的租赁性质用地进行分析,不含住宅用地内自持、配建租赁住房部分)

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2020年于疫情之下开端,虽然社会经济的发展受到了相当程度的影响,但从租赁用地供应端来看,各地政府仍在租售并举的政策下有序释放供应。

从租赁用地供应端来看,一季度租赁用地供应力度不减,但受疫情影响租赁项目开工进度延缓,整体开工不及预期。

各城市租赁用地供应方式和规模差异较大,基于产业经济发展程度及外来人口规模,土地份额集中于热点六城,长三角区域租赁用地供应量最大。并且,以各地国企为主导,引导租赁市场发展。

01 / 量

1-4月新增150万方

根据对全国已推出租赁用地的跟踪统计,自2017年7月至2020年4月,全国范围内总计推出近200块租赁用地,规划建筑面积超1200万方。

对比历年租赁用地的推出节奏来看,供应量呈逐年递增趋势。尤其,2020年虽然遭遇疫情影响,但1-4月上海、深圳、杭州等核心租赁城市的租赁用地成交仍接近150万方,成交规模占2019年的32%,租赁用地供应力度不减。

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